Certyfikat to realne oszczędności. Case study Panattoni Park Cheb South

Materiał partnera

Case study Panattoni Park Cheb South z certyfikacją Outstanding BREEAM International 2016 New Construction z rekordową punktacją 90,65 proc. Każdy certyfikowany obiekt Panattoni jest dowodem, że zielone budownictwo to dla najemców gwarancja zarówno działania w zrównoważonym otoczeniu, jak i znacznych oszczędności. Zielona polityka Go Earthwise with Panattoni prowadzi do ograniczenia wydatków na poziomie 50 proc. w zakresie zużywanej energii oraz zmniejszenia poboru mocy do 60 proc. Oszczędność energii idzie w parze z oszczędnością wody, której zużycie zostaje ograniczone nawet o 6000 litrów dziennie dla obiektu o powierzchni 20 000 mkw. Kolejną wartością dla przedsiębiorstw jest znaczne ograniczenie emisji CO2 – nawet 230 ton rocznie dla obiektu o powierzchni ok. 10 000 mkw.

Jednym z flagowych przykładów synergii certyfikacji, korzyści dla środowiska i najemców jest realizacja czeskiego parku dewelopera – Panattoni Park Cheb South. Inwestycja zdobyła rekordową punktację 90,65 proc., co czyni ją najbardziej ekologiczną na świecie w tej kategorii certyfikacji, a dodatkowo znalazła się na short-liście BRE w konkursie BREEAM Awards 2021. Panattoni Park Cheb South powstał na terenach poprzemysłowych, dzięki temu wpisuje się w gospodarkę o obiegu zamkniętym (cyrkularną) i jest przyjazną środowisku, unikatową i nowoczesną halą, w której wodę deszczową wykorzystuje się do spłukiwania toalet, rolety okienne chronią przed światłem słonecznym, a otaczający teren może pochwalić się hotelem dla owadów oraz zewnętrzną siłownią dla pracowników.

Kluczowym celem zrównoważonego rozwoju w tym projekcie było dostarczenie energooszczędnego budynku, charakteryzującego się niskimi kosztami eksploatacji i zapewniającego zdrowe środowisko wewnętrzne dla jego najemców.

Osiągnięcia:

• Pierwszy wynik Outstanding BREEAM International 2016 New Construction osiągnięty w Czechach.
• Najlepszy wynik na świecie osiągnięty w BREEAM International 2016 New Construction: Commercial, Industrial
• Dzienne zużycie wody pitnej zostało zredukowane o 83,88 proc. w stosunku do poziomu bazowego, dzięki zainstalowanemu systemowi spłukiwania wodą deszczową.
• Zużycie energii pierwotnej zostało zredukowane o 55,61 proc. w stosunku do wartości bazowej.
• Wskaźnik emisji CO₂ budynku został zredukowany o 57,88 proc. w stosunku do wartości bazowej.
• Około 12 proc. zainstalowanych materiałów posiada certyfikat ISO 14001, BES lub FSC.
• W trakcie budowy ponad 90 proc. odpadów zostało poddanych recyklingowi.

Tak imponujące wyniki Panattoni uzyskało dzięki holistycznemu podejściu do realizacji inwestycji w poniższych obszarach:

Zarządzanie

• Przeprowadzono ocenę kosztów cyklu życia inwestycji na poziomie elementów i komponentów w celu ulepszenia projektu, specyfikacji, utrzymania i eksploatacji.
• Generalny wykonawca zaakceptował rygorystyczne warunki określające odpowiedzialny sposób zachowania się podczas całego procesu budowy, by zredukować jego negatywny wpływ na środowisko. Ponadto firma stosuje System Zarządzania Środowiskiem i uzyskała certyfikat ISO 14001.
• W trakcie budowy narzucone zostały ścisłe wymagania dotyczące ochrony zasobów naturalnych i otoczenia budynku przed zanieczyszczeniami spowodowanymi przez potencjalnie niebezpieczne substancje (zarówno ciekłe, jak i pyłowe) oraz przez hałas czy smog świetlny. Konsekwentnie dbano o zdrowie i bezpieczeństwo pracowników oraz wszystkich osób funkcjonujących w bezpośrednim otoczeniu budynku.
• Dla wszystkich użytkowników inwestycji stworzono specjalną instrukcję – prosty, szczegółowy przewodnik wyjaśniający, jak w sposób ekonomiczny i zrównoważony korzystać ze wszystkich urządzeń i funkcji zainstalowanych w budynku, jak zoptymalizować pracę i poprawić jakość środowiska pracy na co dzień.

Zdrowie i wellbeing

• Wszystkie światła zewnętrzne i wewnętrzne w holu i części administracyjnej to wysokowydajne oświetlenie LED.
• Sztuczne oświetlenie w pomieszczeniach biurowych jest instalowane przy minimalnym module sterowania dla czterech stanowisk roboczych. Wpływa to pozytywnie na obniżenie kosztów oświetlenia, gdyż oświetlane są tylko aktualnie zajmowane miejsca pracy.
• Aby zapewnić dobrą jakość powietrza w pomieszczeniach, zmierzono poziom całkowity lotnych związków organicznych (TVOC) oraz poziomy stężenia formaldehydu emitowanego z wewnętrznych wykończeń i armatury. Wszystkie spełniają rygorystyczne wymagania BREEAM.
• Duże i otwierane okna zapewniają dostęp świeżego powietrza i światła dziennego; w połączeniu z ręcznie sterowanymi roletami zewnętrznymi można regulować optymalne natężenie światła.
• Badanie komfortu cieplnego pomogło zoptymalizować samopoczucie najemców. Żaluzje zewnętrzne zapewniają bardzo dobry efekt cieplny przy znacznej oszczędności energii chłodniczej.
• Zmierzone zostały poziomy hałasu wewnętrznego i zewnętrznego – spełniają bardziej rygorystyczne wymagania niż przepisy krajowe.

Energia

• Zainstalowano energooszczędne oświetlenie LED, aby zmniejszyć zużycie energii i tym samym zmniejszyć koszty.
• Zużycie energii pierwotnej zostało zmniejszone o 55,61 proc. w odniesieniu do scenariusza bazowego.
• Poziom emisji CO2 w budynku został zredukowany o 57,88 proc. w stosunku do założeń bazowych.
• Przeprowadzono analizę zapotrzebowania na transport i analizę wzorców użytkowania budynku w celu zaprojektowania i instalacji energooszczędnych wind w budynku.
• Całe wykorzystanie energii w budynku jest dokładnie mierzone, co zapewnia nie tylko natychmiastowy przegląd zużycia i potencjalnych awarii sprzętu, ale także pozwala najemcom płacić tylko za faktycznie zużytą energię. W przypadku, gdy w budynku jest tylko jeden najemca, szczegółowe pomiary cząstkowe dają dokładny przegląd najbardziej energochłonnej przestrzeni/technologii oraz narzędzie do optymalizacji.

Transport:

• Autobus jest dostępny dla wszystkich pracowników zgodnie z ich harmonogramem zmian. Dojeżdża w pobliże wejścia do parku przemysłowego. Pracownicy mogą bezpiecznie dotrzeć do/z budynku, dzięki specjalnie zaprojektowanym ciągom pieszym i rowerowym.
• Dla użytkowników budynków dojeżdżających do pracy rowerem dostępne są pełne udogodnienia – np. zewnętrzne wiaty ze sztucznym oświetleniem i stojakami na rowery. Dla bezpiecznego przechowywania odzieży rowerowej przygotowano szafki, a dla kobiet i mężczyzn osobne umywalnie i toalety.
• Promowanie rozwiązania car-sharing – korzystna lokalizacja miejsc parkingowych w pobliżu wejścia do budynku dla osób korzystających z systemu wspólnego użytkowania samochodów. W ten sposób najemcy budynku przyczyniają się do redukcji emisji CO2 z ruchu drogowego związanego z eksploatacją budynku.
• Ponadto, na zewnątrz znajduje się siłownia, kantyna oraz otwarta przestrzeń z miejscami do siedzenia i odpoczynku przeznaczona dla najemców, ułatwiająca dostęp do lokalnych usług. Posiadanie takich udogodnień zmniejsza wpływ środowiskowy, społeczny i ekonomiczny wynikający z dodatkowych podróży i poprawia samopoczucie użytkowników budynku.

Zagospodarowanie terenu

• Teren miał charakter poprzemysłowy – był wcześniej zajęty i zanieczyszczony, a dzięki ponownemu wykorzystaniu działki z ruinami starej fabryki o niskiej wartości ekologicznej, stworzono nowe miejsca pracy i bioróżnorodną zieleń.
• Większa część terenów zewnętrznych wykorzystywana jest pod uprawę zieleni bioróżnorodnej oraz pod zabudowę siedlisk dla chrząszczy.
• W krajobrazie zieleni położono nacisk na zastosowanie gatunków rodzimych, o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych i niskim zużyciu wody. Układ zieleni zapewnia wystarczającą ilość miejsca dla siedlisk ptaków, owadów i małych kręgowców, a łąka stanowi pokarm dla owadów zapylających.
• Wszyscy pracownicy zostali przeszkoleni w zakresie ochrony fauny i flory na etapie budowy inwestycji.

Materiały:

• Przeprowadzono ocenę cyklu życia budynku w celu zmniejszenia wpływu materiałów konstrukcyjnych na środowisko poprzez odpowiednie projektowanie, budowę, konserwację i naprawę.
• Zainstalowano odpowiednią ochronę eksponowanych części budynku i krajobrazu, aby zminimalizować częstotliwość potencjalnych napraw.
• Wszystkie materiały zostały wybrane pod kątem ich potencjału dla zrównoważonego rozwoju i ich wpływu na środowisko. Preferowano produkty ze źródeł ekologicznych. Około 12 proc. zainstalowanych materiałów posiada certyfikat ISO 14001, BES lub FSC. Wiele materiałów posiada Deklarację Środowiskową Produktu (EPD).
• Całe drewno użyte w projekcie posiada odpowiednie certyfikaty pochodzenia produktu.

Woda:

• Zainstalowano system wody deszczowej w celu zmniejszenia zużycia wody pitnej w budynku.
• Nowoczesne sanitariaty zostały wybrane tak, aby zminimalizować zużycie wody bez uszczerbku na jakości usług dla użytkowników. Toalety i pisuary są ustawione na wodooszczędny tryb spłukiwania, krany mają bardzo niski pobór wody, a prysznice wyposażone są w reduktory poboru.
• Dzienne zużycie wody pitnej zostało zredukowane aż o 83,88 proc. w stosunku do stanu wyjściowego.
• Główna sieć wodociągowa jest wyposażona w system wykrywania wycieków wody. Dzięki temu każdy potencjalny przeciek wody pitnej może być natychmiast monitorowany i automatycznie zatrzymany.
• Zainstalowano urządzenia sterujące przepływem, które regulują dopływ wody do każdej strefy WC, co pomaga zminimalizować wycieki wody i straty z armatury sanitarnej w przypadku nieszczelności.

Zanieczyszczenie

• Aby zminimalizować zanieczyszczenie cieków wodnych, zainstalowano separatory oleju zbierające wodę deszczową ze wszystkich placów manewrowych i parkingowych.
• Kocioł grzewczy powietrza i wody użytkowej ma bardzo niski poziom emisji NOx.
• Zainstalowano energooszczędne oświetlenie zewnętrzne LED, aby zminimalizować oświetlenie górne i zmniejszyć zanieczyszczenie światłem.
• Przeprowadzono ocenę wpływu hałasu pochodzącego ze stałych instalacji w budynku na pobliskie obszary w celu jego eliminacji.

Odpady

• Duży nacisk położono na utylizację odpadów z rozbiórki. Skupiono się na recyklingu i ponownym wykorzystaniu materiałów, aby zminimalizować ilość odpadów składowanych na wysypiskach.
• Ze względu na wybór lokalizacji na terenach poprzemysłowych, przed rozbiórką przeprowadzono audyt istniejących struktur i powierzchni twardych. Miało to na celu ustalenie czy możliwa jest ich rewitalizacja lub ponowne wykorzystanie, a także maksymalizację odzysku materiałów z rozbiórki do późniejszego wykorzystania, nadając priorytet zastosowaniom wysokiej jakości.
• Na placu budowy wdrożono Plan Gospodarki Odpadami w celu zminimalizowania ogólnej ilości odpadów i zmaksymalizowania udziału strumieni odpadów nadających się do recyklingu, przy czym około 90% było kierowanych na składowiska.

Budynek centrum dystrybucyjnego w Panattoni Park Cheb South bardzo wysoko postawił poprzeczkę w zakresie zrównoważonego budownictwa. Mamy nadzieję, że kolejne realizacje na rynku, również w Polsce, dorównają jej standardowi.