Implikacje dla sektora nieruchomości i budownictwa:

• Systemowe podejście do „local content”: spółki SP mają obowiązek uwzględniać komponent krajowy na etapie planowania inwestycji. Oznacza to m.in. konieczność opracowywania strategii dla kategorii zakupowych i analiz potrzeb, które promują zaangażowanie polskich wykonawców, specjalistów i podwykonawców.
• Zmiana kryteriów oceny: MAP sugeruje odejście od kryterium „najniższej ceny” na rzecz parametrów jakościowych, organizacyjnych i środowiskowych (ESG). W sektorze nieruchomości oznacza to premiowanie ofert zapewniających trwałość, efektywność energetyczną oraz stabilność serwisową w kraju.
• Wsparcie lokalnego serwisu i eksploatacji: wytyczne kładą silny nacisk na cykl życia inwestycji. Inwestorzy będą musieli punktować wykonawców, którzy zapewniają lokalne zaplecze techniczne, dostępność części zamiennych i długoterminowe wsparcie serwisowe w Polsce, co sprzyja rozwojowi krajowych firm zajmujących się utrzymaniem budynków.
• Łatwiejszy dostęp dla MŚP: rekomendowane dzielenie dużych zamówień na mniejsze części oraz ułatwianie konsorcjom wspólnego startowania w przetargach ma otworzyć rynek dla mniejszych, polskich podmiotów wyspecjalizowanych w konkretnych etapach inwestycji.
• Monitorowanie i raportowanie: spółki SP będą zobowiązane do cyklicznego raportowania poziomu komponentu krajowego. Oznacza to, że każdy wykonawca będzie musiał być gotowy na transparentną sprawozdawczość w zakresie swoich łańcuchów dostaw.

Dla branży nieruchomości i budownictwa wytyczne MAP to sygnał do profesjonalizacji współpracy z lokalnym rynkiem wykonawczym. Inwestorzy muszą przygotować się na bardziej złożone procesy zakupowe, w których obok kosztów ważne będą też: krajowy rodowód kompetencji, zdolność do długofalowej obsługi technicznej oraz zaangażowanie w rozwój innowacji na terytorium Polski.