– Budynek został zaprojektowany jako obiekt dopasowany do konkretnych procesów klienta. Kluczowe było dla nas to jak będzie on funkcjonował na co dzień, w jaki sposób będzie zarządzany – tu dużą rolę odgrywa system BMS, który ułatwia kontrolowanie i optymalizację wielu procesów w magazynie. Nie mniej ważny był też wpływ na środowisko i klimaty wygenerowany już na etapie budowy. Dlatego wykonaliśmy analizę LCA, która pozwoliła nam monitorować ślad węglowy procesu realizacji i podejmować w pełni świadome decyzje dotyczące m.in. materiałów, dostaw czy prac wykonawczych – wyjaśnia Leonard Kubanek, VP oraz Head of Development Management na Europę Środkową.
Analiza cyklu życia budynku dla faz A1–A3, obejmujących m.in. pozyskanie surowców, transport do zakładu produkcyjnego i produkcję materiałów budowlanych, wykazała wskaźnik śladu węglowego na poziomie 213,74 kg CO₂e/mkw. (wskaźnik obliczony według metodologii Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC). Wynik ten osiągnięto m.in. dzięki przemyślanemu doborowi prefabrykatów, współpracy z lokalnymi dostawcami oraz wykorzystaniu certyfikowanych materiałów z deklaracjami środowiskowymi EPD. Prologis prowadził także rygorystyczną gospodarkę odpadami na placu budowy — odzyskowi i recyklingowi poddano 225,85 ton materiałów budowlanych, czyli niemal 91% całkowitej masy odpadów.
Elektromobilność, bioróżnorodność i komfort pracy
Obiekt w Ujeździe wspiera zrównoważony rozwój zarówno na terenie obiektu, jak i poza nim. Aby pomagać pracowników w wyborze zrównoważonych środków transportu przy magazynie zainstalowano infrastrukturę rowerową, stacje ładowania e-rowerów oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych. Obiekt oferuje też stację ładowania ciężarówek elektrycznych o mocy 350 kW, wspierającą rozwój niskoemisyjnego transportu.
Zgodnie z ideą programu PARKlife™, Prologis zadbał również o otoczenie najnowszego budynku w Ujeździe, tak aby wspierało komfort pracowników oraz lokalną bioróżnorodność. Przy magazynie powstały strefy relaksu i siłownie zewnętrzne. Teren wokół budynku został zaprojektowany zgodnie z rekomendacjami ekologa i strategią bioróżnorodności Prologis. Obszary zielone oparto głównie na gatunkach rodzimych, które obejmują m.in. 90 drzew, 100 krzewów i łąkę kwietną o powierzchni 250 mkw. Na terenie inwestycji zainstalowano także trzy hotele dla owadów, a całe założenie zieleni objęto pięcioletnim Planem Zarządzania Krajobrazem i Ekologią. W procesie certyfikacji Prologis był wspierany przez firmę doradczą JWA.
– Najnowszy budynek Prologis w Ujeździe pokazuje, że nowoczesne magazyny mogą osiągać najwyższe standardy środowiskowe, wspierać biznes i tworzyć dobre miejsce pracy. Sprawny proces certyfikacji dowodzi, że jest to obiekt wyjątkowo dobrze przygotowany na każdym etapie realizacji – stwierdził Jerzy Wójcik, prezes i założyciel JWA.
Nowy hub logistyczno-produkcyjny w regionie
Najnowsza inwestycja Prologis wzmacnia potencjał gospodarczy regionu. Park znajduje się przy węźle autostrady A4, na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 88, 33 kilometry od autostrady A1 i 60 kilometrów od Katowic. Dzięki lokalizacji, przyłączu energetycznemu o mocy 14 MW i możliwości dalszej rozbudowy, może rozwijać się jako nowy hub logistyczno-produkcyjny w województwie opolskim. Prologis wciąż dysponuje gruntem umożliwiającym budowę kolejnych obiektów logistycznych i produkcyjnych o powierzchni 82 000 mkw. na terenie gminy Ujazd.
Opracowanie: Prologis Poland Management
