W drugim kwartale 2025 roku spośród 40 analizowanych rynków biurowych w globalnych miastach aż 24 zanotowało wzrost kosztów najmu powierzchni biurowych klasy „prime”. Na globalny wzrost na poziomie 0,7% złożyły się wzrosty czynszów bazowych (+0,9%) i kosztów fit-outów (+0,8%). W skali roku koszty wzrosły o 3,4%, co potwierdza utrzymującą się presję na rynku najlepszych biur.

– Najemcy oczekują dziś czegoś więcej niż dobrej lokalizacji i klasycznego układu piętra. Poszukują biur, które realnie wspierają ich codzienne operacje; zarówno technologicznie, jak i organizacyjnie. Jako doradcy właścicieli musimy wspólnie myśleć o tym, jak sprawić, żeby budynek stał się narzędziem, które odpowiada na potrzeby pracy zespołów hybrydowych, ESG, certyfikacji, a przy tym, żeby wyróżniał się jakością aranżacji i dostępem do usług – mówi Daniel Czarnecki, Director, Landlord Representation w Savills Polska.

O ile wzrost czynszów w Warszawie był umiarkowany i wyniósł niespełna 0,5% kwartał do kwartału, to czynsze za powierzchnie premium w centrum dochodzą do 28 EUR/mkw. miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne przekraczają 40 PLN/mkw., co potwierdza rosnące znaczenie jakości i standardu wykończenia także na rynku lokalnym.

Rosnące koszty aranżacji powierzchni biurowych są dziś zjawiskiem globalnym. Coraz więcej firm oczekuje wykończenia w standardzie „plug&play”, uwzględniającego zaawansowaną infrastrukturę IT, strefy elastycznej pracy, dbałość o akustykę oraz elementy wspierające dobrostan pracowników.

– Dla właścicieli kluczowe staje się dziś nie tylko to, co widać na pierwszy rzut oka, ale to, jak budynek funkcjonuje od środka. Nasza rola jako doradców technicznych polega na tym, by już na etapie planowania inwestycji przewidzieć, jak zmieniają się potrzeby najemców, i tak zaprojektować przestrzeń, by była elastyczna, energooszczędna i gotowa na przyszłe adaptacje. Inwestycje w standard techniczny przekładają się bezpośrednio na atrakcyjność obiektu – zarówno w oczach najemców, jak i właścicieli. To dziś jeden z najpewniejszych sposobów na budowanie trwałej przewagi rynkowej – zaznacza Jakub Jędrys, Director, Building & Project Consultancy w Savills.

Wzrosty kosztów były najbardziej widoczne w Kuala Lumpur (+4,4% kwartał do kwartału), Melbourne (+3,4%), Miami (+3,4%) i Sydney (+2,7%). Praga odnotowała najwyższy wzrost w Europie – +3,1%, głównie z powodu bardzo ograniczonej podaży nowych biur. W większości przypadków najlepsze powierzchnie są już wynajęte, a w nowych projektach umowy typu pre-let są podpisywane na długo przed ukończeniem budowy.

Na tym tle Warszawa wyróżnia się jako jedna z najbardziej konkurencyjnych kosztowo lokalizacji w Europie. Średni koszt najmu biura klasy „prime” wynosi tu 40,39 USD za stopę kwadratową rocznie, co oznacza, że jest nawet ośmiokrotnie niższy niż w takich miastach jak Londyn (West End – 312 USD), Hongkong (225 USD) czy Nowy Jork (Midtown – 203 USD). Przy zachowaniu atrakcyjnego poziomu kosztów, Warszawa oferuje również wysoki standard powierzchni: tylko w pierwszej połowie 2025 roku oddano do użytku ponad 85 000 mkw. nowoczesnych biur, głównie w topowych lokalizacjach, takich jak okolice ronda Daszyńskiego.

Raport podkreśla, że wdrażanie nowych technologii w krótkim okresie wiąże się z dodatkowymi nakładami, a nie bezpośrednimi oszczędnościami. 57% badanych rynków spodziewa się wzrostu service charge w ciągu najbliższego roku – głównie z powodu inflacji oraz kosztów energii i pracy.

– Technologia ma ogromny wpływ na efektywność zarządzania budynkiem, jego energooszczędność i komfort użytkowników. To z kolei otwiera przestrzeń dla integracji zespołów zarządzających biurowcami z doradztwem technicznym i komercyjnym, by budynki klasy „prime” odpowiadały nie tylko na potrzeby dzisiejszych najemców, ale i przyszłych inwestorów – zaznacza Wioletta Nowotnik, Director, Head of Property & Asset Management w Savills.

Opracowanie: Savills