Wrocław ewoluuje, a przestrzeń wzdłuż ul. Powstańców Śląskich to ważne miejsce dla Wrocławian, które w ostatnich latach zmienia swoje oblicze. Dziś ta część centrum wkracza w kolejny etap przemian — trwa modernizacja ulicy, a w jej otoczeniu powstają nowe biura i budynki mieszkalne. Zaprojektowane w 2003 roku centrum handlowe przy ul. Powstańców Śląskich 2-4 szybko zestarzało się technicznie, stało się nierentowne i przestało spełniać oczekiwania lokalnej społeczności. Jego klienci przenieśli się do nowszych obiektów handlowych oraz do internetu, gdzie rozwinęła się sprzedaż, a platformy streamingowe zastąpiły dawne multikina. Przeprowadzone szczegółowe analizy wykazały, że złożona konstrukcja budynku była bardzo trudna do dostosowania do współczesnych wymagań, w tym standardów bezpieczeństwa. Dlatego dwa lata temu poprzedni właściciel zamknął opustoszałe Arkady Wrocławskie, a następnie rozpoczął prace rozbiórkowe.

Do zaprojektowania tutaj otwartego miejskiego kwartału firma Vastint zatrudniła renomowaną pracownię APA Wojciechowski. Wielokrotnie nagradzani projektanci są znani m.in. z rewitalizacji Elektrowni Powiśle, koncepcji Portu Praskiego i wieżowca Skyliner w Warszawie, a także osiedla Riverview w Gdańsku oraz kompleksu Business Garden we Wrocławiu. W oparciu o analizę otoczenia architekci planują przy ul. Powstańców Śląskich 2-4 grupę nowych budynków o zróżnicowanych funkcjach i wysokościach. W przyszłości witryny na parterze przywrócą funkcje handlowo-usługowe wzdłuż ulicy i zaspokoją przede wszystkim codzienne potrzeby mieszkańców okolicy. Powyżej ulokowane zostaną nowoczesne biura i funkcjonalnie urządzone mieszkania. Miejsca parkingowe znajdą się w garażu podziemnym, co uwolni teren od ruchu kołowego na rzecz pieszych i zieleni. Wokół budynków zaplanowana zostanie dostępna dla każdego przestrzeń publiczna, meble miejskie, a także nowe drzewa i krzewy, które ożywią obecnie całkowicie zabetonowany teren. Bliskość przystanków tramwajowych, centrum przesiadkowego i dworca Wrocław Główny zapewnia łatwy dojazd komunikacją publiczną.

Zgodnie z pozwoleniem wydanym przez Urząd Miasta Wrocławia rozbiórkę w imieniu Vastint kontynuuje profesjonalna firma TREE. Staranne prace z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, takiego jak roboty wyburzeniowe, minikoparki czy miniładowarki, wykonuje około 50 osób. Dotychczas zrealizowano m.in. usunięcie elementów szklanej fasady biurowca oraz demontaże we wnętrzach, w ramach których usunięto meble, drzwi, instalacje i materiały budowlane przeznaczone do ponownego użycia. W drugiej połowie maja br. rozpocznie się montaż rusztowania, które ponownie osłoni całą bryłę budynku.

Kolejny etap obejmie stopniową rozbiórkę żelbetowej i stalowej konstrukcji. Oprócz zachowania najwyższych standardów bezpieczeństwa, zadaniem doświadczonego wykonawcy jest udokumentowane ograniczenie śladu węglowego według wymagań międzynarodowego standardu BREEAM NC v7. Wszystkie elementy pozyskane z wyburzenia podlegają segregacji na dziewięć różnych kategorii. Zgodnie z zasadami gospodarki cyrkularnej materiały budowlane – np. szkło czy kruszywo odzyskane ze stropów, ścian czy kolumn – zostaną w odpowiedzialny sposób wykorzystane ponowne. W sumie do odzysku lub recyklingu trafi co najmniej 95% materiałów. Wyburzany piętro po piętrze dawny obiekt zniknie z krajobrazu miasta w połowie 2027 roku.

– Wierzymy w potencjał tej centralnej lokalizacji, dlatego zdecydowaliśmy się zainwestować w jej nowy rozdział. Chcemy zapobiec wyludnianiu się śródmieścia i przyciągnąć tutaj zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny oraz nowych mieszkańców szukających atrakcyjnego miejsca do życia, pracy i spędzania czasu. Jesteśmy na wczesnym etapie projektowania, analizujemy różne warianty zabudowy, a termin realizacji będzie uzależniony od uzgodnień z władzami miejskimi – dodaje Rafał Kociatkiewicz, Project Manager w Vastint Poland.

Vastint zakupił nieruchomość przy ul. Powstańców Śląskich 2-4 w połowie 2025 roku. Spółka działa na polskim rynku nieruchomości od ponad 30 lat. Realizuje i zarządza projektami biurowymi, hotelowymi oraz mieszkaniowymi z bogatym zapleczem udogodnień i wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. W Polsce znana jest m.in. z wielokrotnie nagradzanego osiedla Riverview w Gdańsku, nadmorskiego projektu Waterfront w Gdyni oraz wyróżniających się zielenią kampusów biurowych Business Garden w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu. Ponadto, w pobliżu stacji Wrocław-Mikołajów firma zrealizowała biurowiec B10 oraz hotel Element by Westin, a w 2026 roku planuje rozpocząć budowę mieszkań przy pl. Maxa Borna na Nadodrzu.

Opracowanie: Vastint Poland