Z perspektywy Vastint skuteczna dekarbonizacja obejmuje zarówno sposób projektowania i realizacji nowych inwestycji, jak również podejście do istniejącej tkanki miejskiej, zarządzania zasobami czy tworzenia przestrzeni odpowiadających na współczesne potrzeby mieszkańców i użytkowników miast. Budynki Vastint zachowują funkcjonalność i wartość przez wiele lat. Dzięki temu ograniczana jest potrzeba przeprowadzania zasobochłonnych modernizacji, a tym samym związany z nimi wpływ na środowisko. Jednocześnie już na etapie planowania inwestycji uwzględniany jest szerszy kontekst urbanistyczny i infrastrukturalny, a także wątek wpływu na lokalny mikroklimat, stosunki wodne czy bioróżnorodność – flagowy przykład to kampusy biurowe Business Garden w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu.

Jednym z narzędzi wspierających w Vastint proces dekarbonizacji jest prefabrykacja, której znaczenie w budownictwie systematycznie rośnie. Przeniesienie znacznej części prac do kontrolowanego środowiska produkcyjnego pozwala zwiększyć precyzję wykonania, ograniczyć ilość odpadów materiałowych oraz lepiej planować proces budowy i logistykę. Przekłada się to na mniejsze zużycie zasobów, ograniczenie wpływu inwestycji na otoczenie oraz skrócenie czasu realizacji.

To podejście znajduje zastosowanie przy wielu inwestycjach mieszkaniowych Vastint, realizowanych z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych (Prefabricated Prefinished Volumetric Construction – moduły 3D). Modułowe rozwiązania umożliwiają wyprodukowanie około 80% każdego obiektu poza placem budowy – we własnej fabryce prefabrykatów. W ten sposób zdecydowana większość konstrukcji, w tym elewacje i ściany wewnętrzne, powstaje z elementów produkowanych w kontrolowanych warunkach. Projekty takie posiadają też dodatkowe rozwiązania wspierające efektywność środowiskową: rekuperację, energooszczędne oświetlenie LED czy technologie ograniczające zużycie wody.

Vastint chętnie testuje innowacyjne rozwiązania sprzyjające mniejszemu zużyciu energii. Przykładem jest gdyński Waterfront, gdzie w wybranych budynkach zastosowano np. system sea cooling, czyli wykorzystanie wody morskiej do chłodzenia obiektu. W tym samym projekcie uwzględniono lokalne potrzeby infrastrukturalne, budując nowy kolektor burzowy.
Coraz większe znaczenie zyskuje też wykorzystanie istniejących zasobów oraz ograniczanie emisji związanych z produkcją nowych materiałów budowlanych. Dlatego szczególnie istotne stają się projekty rewitalizacyjne, a także przywracające miastom atrakcyjne tereny w nowej odsłonie dostosowanej do potrzeb współczesnych użytkowników.

Założenia te znajdują odzwierciedlenie m.in. w realizowanych obecnie przez Vastint przygotowaniach do transformacji terenu po Arkadach Wrocławskich. Proces rozbiórki dawnego centrum handlowego został zaplanowany w sposób umożliwiający odzyskanie nawet 95 proc. materiałów do ponownego wykorzystania. To przykład praktycznego wdrażania zasad gospodarki obiegu zamkniętego, w którym budynek postrzegany jest nie tylko jako obiekt użytkowy, ale również jako źródło cennych zasobów.
Z kolei w projekcie Stara Rzeźnia w Poznaniu historyczne obiekty zostaną zaadaptowane do nowych funkcji społecznych, usługowych i kulturalnych. Wydłużanie życia istniejących budynków oraz nadawanie im nowych funkcji należy do najbardziej efektywnych sposobów ograniczania śladu węglowego związanego z inwestycjami.

Również wspomniany Waterfront stanowi przykład projektu mixed-use, który integruje różne funkcje w ramach jednego obszaru miasta i pozwala efektywniej wykorzystywać istniejącą, śródmiejską infrastrukturę. Spójna zabudowa mieszkaniowa, biurowa, hotelowa i usługowa współtworzy miejsce bardziej odporne na zmieniające się warunki rynkowe, a jednocześnie wspierające bardziej zrównoważony model życia i użytkowania przestrzeni.

Choć prefabrykacja, rewitalizacja, gospodarka obiegu zamkniętego i projekty wielofunkcyjne dotyczą różnych obszarów działalności, wszystkie odpowiadają na to samo wyzwanie – potrzebę ograniczania śladu węglowego w całym cyklu życia nieruchomości. Takie kompleksowe spojrzenie na proces inwestycyjny stanowi jeden z fundamentów długoterminowej strategii Vastint.

Opracowanie: Vastint Poland