Certyfikat ZIELONY DOM to pierwsza polska wielokryterialna certyfikacja dla budownictwa mieszkaniowego. System został opracowany przez PLGBC we współpracy z uznanymi ekspertami krajowymi i zagranicznymi, aby wspierać rozwój inwestycji mieszkaniowych zgodnych z zasadami zrównoważonego budownictwa. Uwzględnia kompleksowe podejście do projektowania i realizacji inwestycji, łącząc aspekty środowiskowe, społeczne i ekonomiczne. Certyfikacja obejmuje trzy poziomy: Standard, Premium i Prestige, odzwierciedlające stopień spełnienia wymagań zrównoważonego budownictwa.

Zrównoważone rozwiązania w praktyce

Osiedle przy ul. Kosmicznej budowane przez katowicki TBS to zespół siedmiu budynków, trzy- i czteropiętrowych, w których znajduje się 111 mieszkań. Inwestycja wyróżnia się kompleksowym podejściem do efektywności energetycznej, gospodarowania zasobami naturalnymi oraz kształtowania przyjaznej i funkcjonalnej przestrzeni dla mieszkańców. Południowa część osiedla to teren zielony i małe ogrody deszczowe wspierające retencję wody. Tutaj też znajduje się strefa rekreacyjna dla mieszkańców w formie placu zabaw dla dzieci oraz stołów piknikowych. Zastosowano gruntowe i powietrzne pompy ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz panele fotowoltaiczne pokrywające zapotrzebowanie na energię elektryczną części wspólnych, w tym oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne Budynki te, już dzisiaj są obiektami wielorodzinnymi wpasowującymi się w definicję budynków bezemisyjnych według Dyrektywy EPBD z 2024 r. (obowiązek od 2030 r.). Zaprojektowany system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła zapewnia nie tylko odpowiednią jakość powietrza w mieszkaniach, ale znacznie ogranicza straty ciepła. Projekt zagospodarowania terenu inwestycji uwzględnił odpowiednio dobraną rodzimą roślinność oraz zastosowanie mikroretencji, polegającej na zatrzymywaniu i wykorzystywaniu wody deszczowej w miejscu jej wystąpienia zamiast odprowadzania jej bezpośrednio do kanalizacji.

– Zrównoważone budownictwo ekologiczne w Katowickim TBS Sp. z o.o. staje się normą. W każdej inwestycji staramy się tak projektować budynki i ich otoczenie, aby spełniały najwyższe standardy ekologiczne. Stosujemy rozwiązania takie jak pompy ciepła, fotowoltaikę, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, retencję wody deszczowej. Od prywatnych inwestorów różni nas to, że stosujemy technologie i materiały najwyższej jakości, spełniające najostrzejsze wymagania ekologiczne. Cieszę się, że działalność ta została potwierdzona prestiżowym certyfikatem ZIELONY DOM – mówi Bronisława Kieczka, Prezes Zarządu Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Wysokie standardy środowiskowe także w budownictwie społecznym

Osiągnięcie poziomu Premium potwierdza możliwość wdrażania zaawansowanych rozwiązań zrównoważonego budownictwa również w inwestycjach realizowanych w ramach społecznego budownictwa mieszkaniowego. Szczególne znaczenie ma przy tym kompleksowe podejście do inwestycji – uwzględniające nie tylko parametry techniczne budynków, ale także przyszłe koszty ich użytkowania, komfort mieszkańców oraz długoterminowy wpływ na środowisko.
W ramach procesu certyfikacji sporządzono również analizę cyklu życia budynków (LCA), pozwalającą ocenić ich oddziaływanie na środowisko na poszczególnych etapach – od pozyskania surowców i produkcji materiałów, przez budowę i eksploatację, po zakończenie użytkowania.

– Realizacja przez Katowicki TBS budynków mieszkalnych przy ul. Kosmicznej jest wzorcowym przykładem efektywnego i odpowiedzialnego wykorzystania środków publicznych na potrzeby budownictwa społecznego. Holistyczne podejście do inwestycji – uwzględniające aspekty od komfortu i dobrostanu mieszkańców, przez koszty eksploatacji, aż po poszanowanie zasobów naturalnych – zaowocowało przyznaniem pierwszego w Polsce certyfikatu ZIELONY DOM i to od razu na poziomie PREMIUM. Była to niezwykle złożona realizacja. Wymagała zintegrowania wielu zaawansowanych rozwiązań technicznych, spełnienia rygorystycznych kryteriów certyfikacji oraz sprawnego poruszania się w ramach procedur właściwych dla inwestycji finansowanych ze środków publicznych. Sposób przeprowadzenia tej inwestycji oraz osiągnięty standard powinny stanowić jasny drogowskaz dla pozostałych inwestorów – zarówno publicznych, jak i komercyjnych – podkreśla Maciej Waszczuk, Akredytowany Audytor Certyfikatu ZIELONY DOM.

Projekt koncepcyjny osiedla, przygotowany przez pracownię k3xmore, zdobył pierwszą nagrodę w konkursie architektonicznym zorganizowanym przez katowicki oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich SARP. Inwestycja została oddana do użytkowania w czerwcu 2026 roku. Jej koszt wyniósł około 72 mln zł, z czego ponad 42 mln zł stanowiło dofinansowanie ze źródeł zewnętrznych, w tym m.in. ze środków Krajowego Planu Odbudowy.

ZIELONY DOM wspiera transformację rynku mieszkaniowego

– Uzyskanie certyfikatu ZIELONY DOM na wysokim poziomie Premium dla inwestycji przy ul. Kosmicznej w Katowicach to ważny krok dla rozwoju zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Cieszy nas, że tak wysokie standardy znajdują zastosowanie w budownictwie społecznym. Pokazuje to, że troska o środowisko może iść w parze z dbałością o komfort, zdrowie i codzienne potrzeby mieszkańców. Rolą certyfikacji jest promowanie dobrych praktyk oraz weryfikacja czy założenia projektowe znajdują potwierdzenie w dokumentacji i zastosowanych rozwiązaniach. ZIELONY DOM jest więc ważnym narzędziem dla inwestorów, którzy chcą świadomie kształtować jakość budynków. W Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego PLGBC zależy nam, aby takie podejście stawało się coraz powszechniejsze, niezależnie od charakteru inwestycji. Przykład TBS w Katowicach pokazuje, że również budownictwo społeczne może wyznaczać kierunek zmian na rynku mieszkaniowym – podsumowuje Alicja Heller, Starsza specjalistka ds. projektów w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego PLGBC.

Pierwszy certyfikat ZIELONY DOM otrzymała inwestycja ODEA Park w Gdańsku, którą wybudował Yareal Polska. Zainteresowanie systemem rośnie również wśród innych inwestorów mieszkaniowych. Precertyfikat ZIELONY DOM uzyskały już następujące inwestycje: Wola Village w Krakowie przygotowana przez Urba Project Management, Przystanek Ursus w Warszawie, za który odpowiada Milestone Real Estate, Aleja Drzew w Łodzi zrealizowana przez SWISS TREE DEVELOPMENT oraz osiedle Borowiecka Park w Warszawie realizowane przez Vanguard Properties. Dotychczasowe realizacje pokazują, że wysokie standardy ekologiczne można skutecznie łączyć z różnorodnymi podejściami architektonicznymi. Trwają rozmowy także z innymi inwestorami.