Jak Prologis definiuje zrównoważony rozwój i jak wpływa on na strategię firmy?

Zrównoważony rozwój jest integralną częścią strategii biznesowej Prologis. Angażujemy się w jego wszystkie elementy: ograniczanie wpływu działalności na środowisko i klimat, inicjatywy skierowane do pracowników – zarówno Prologis, jak i osób zatrudnionych przez naszych klientów, a także wsparcie dla lokalnej społeczności.
Globalnie Prologis zobowiązał się do osiągnięcia zerowej emisji netto gazów cieplarnianych w całym łańcuchu wartości do 2040 roku. Inwestujemy w odnawialne źródła energii, efektywność energetyczną budynków oraz rozwiązania wspierające redukcję zużycia energii związaną z działalnością naszych klientów. Działania z zakresu zrównoważonego rozwoju realizujemy też na poziomie krajowym. Dla przykładu, w Polsce wszystkie nowe obiekty Prologis spełniają wymagania certyfikacji BREEAM na poziomie co najmniej Excellent. Chętnie wykraczamy też poza ten standard, jak choćby w przypadku oddanego niedawno obiektu w Ujeździe. Magazyn typu BTS wybudowany dla firmy Schaeffler uzyskał najwyższy poziom certyfikacji – BREEAM Outstanding.

Według raportu PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2026” sektor magazynowo-przemysłowy jest liderem certyfikacji w Polsce. Czy to efekt oczekiwań najemców globalnych?

Globalne firmy od lat realizują własne strategie zrównoważonego rozwoju, dlatego przy wyborze nieruchomości zwracają uwagę nie tylko na lokalizację czy koszty najmu, ale również na parametry środowiskowe budynku. Jednocześnie obserwujemy, że te oczekiwania coraz częściej pojawiają się także wśród firm działających lokalnie. Powód jest prosty – zrównoważony rozwój, szczególnie w kontekście efektywności energetycznej, przekłada się na wymierne korzyści biznesowe. Ograniczenie zużycia energii wiąże się z niższymi kosztami operacyjnymi. Z drugiej strony, wysokiej jakości magazyn to lepsze warunki pracy, a to skutkuje satysfakcją pracowników i potencjalnie większą skłonnością do związania przyszłości z daną firmą na dłużej.

Jak wspieracie swoich klientów w realizacji ich celów zrównoważonego rozwoju?

Działalność w magazynie o wysokim standardzie w zakresie zrównoważonego rozwoju pozytywnie wpływa na ograniczenie śladu węglowego danej firmy i jej produktów. Zatem dostarczając nowoczesne, energooszczędne obiekty, a także modernizując nasze istniejące portfolio w wymierny sposób wspieramy naszych klientów w tym zakresie. Stosujemy rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną, takie jak energooszczędne oświetlenie LED, nowoczesne systemy HVAC, instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła czy zaawansowane systemy monitorowania zużycia mediów. Duże znaczenie mają również dane. Dzięki rozwiązaniom typu smart metering klienci mogą szczegółowo analizować zużycie energii, wody czy ciepła i identyfikować obszary wymagające optymalizacji. Realizujemy też projekty „szyte na miarę” w istniejących już obiektach. Przykładem jest instalacja pomp ciepła w Prologis Park Dąbrowa w magazynie wynajmowanym przez DHL. System o mocy 715 kW w pełni zastąpił gazowe ogrzewanie, dzięki czemu wyeliminowano wykorzystanie paliw kopalnych dostarczanych bezpośrednio do budynku. Projekt zrealizowaliśmy w ramach naszej platformy Essentials, która pomaga klientom dopasować obiekty do ich indywidualnych potrzeb.

Wspomniałeś o danych i ich analizie. W jaki sposób nowoczesne technologie zmieniają zarządzanie nieruchomościami logistycznymi?

Nowoczesne magazyny stają się w coraz większym stopniu obiektami opartymi na danych. Kluczową rolę odgrywają systemy zarządzania budynkiem (BMS), które integrują pracę instalacji odpowiedzialnych za ogrzewanie, wentylację, klimatyzację czy oświetlenie, pozwalając optymalizować zużycie energii. Duże znaczenie odgrywają również systemy smart metering, które umożliwiają bieżące monitorowanie zużycia mediów i podejmowanie decyzji opartych na rzeczywistych danych. Dzięki takim rozwiązaniom zarządzanie budynkiem staje się bardziej efektywne, a klienci zyskują większą kontrolę nad kosztami operacyjnymi oraz realizacją swoich celów zrównoważonego rozwoju.

Jak zmieniły się oczekiwania najemców wobec powierzchni logistycznych w ostatnich latach? W jakim kierunku rozwiną się one według Was w przyszłości?

Oczywiście nadal ogromną rolę odgrywają koszt najmu i lokalizacja. Widzimy jednak coraz większą koncentrację na jakości budynku, jego efektywności energetycznej, dostępie do zielonej energii. Najemcy zwracają uwagę na certyfikację obiektów, dostęp do danych dotyczących zużycia energii oraz rozwiązania wspierające raportowanie. Coraz ważniejsze stają się także kwestie związane z komfortem pracy i jakością środowiska wewnętrznego w magazynie i przylegającym do niego biurze. W przyszłości znaczenie tych czynników będzie nadal rosło. Deweloperzy i właściciele nieruchomości logistycznych będą musieli wyjść poza rolę dostawcy powierzchni i stać się partnerami wspierającymi klientów w zwiększaniu efektywności operacyjnej, ograniczaniu zużycia energii oraz realizacji celów zrównoważonego rozwoju.

Dlaczego zdecydowaliście się dołączyć do PLGBC i co znaczy dla Was bycie Członkiem Premium?

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego odgrywa ważną rolę w promowaniu zrównoważonego budownictwa i wyznaczaniu kierunków rozwoju całej branży nieruchomości. To cele bardzo bliskie Prologis. Członkostwo w PLGBC daje możliwość wymiany doświadczeń, współpracy z innymi uczestnikami rynku oraz wspólnego wypracowywania rozwiązań wspierających transformację sektora nieruchomości w kierunku większej efektywności energetycznej i niższego śladu węglowego.